Dzielnice biurowe Trójmiasta i ich rytm dnia

Gdzie są biura

Największa koncentracja przypada na Gdańsk Oliwę i okolice, gdzie powstał rozległy zespół budynków biurowych z zapleczem usługowym.

Drugim rejonem jest gdańskie Śródmieście i okolice, gdzie biura mieszczą się zarówno w nowych obiektach, jak i w zaadaptowanej zabudowie historycznej.

W Gdyni biura koncentrują się w Śródmieściu i w rejonie portowym. Skala jest mniejsza, ale rejony te są lepiej wpisane w tkankę miejską.

Rytm dnia

Poranny szczyt zaczyna się około siódmej trzydzieści i trwa do dziewiątej. To wtedy najbardziej obciążone są kolej i drogi dojazdowe.

Przerwa obiadowa między dwunastą a czternastą jest widoczna w lokalach gastronomicznych, które w tym czasie działają na pełnych obrotach.

Powrót rozkłada się szerzej, od piętnastej do osiemnastej. Nie ma jednego wyraźnego szczytu, co wynika z elastycznych godzin pracy.

Wpływ pracy hybrydowej

Model dwóch–trzech dni w biurze zmienił strukturę tygodnia. Wtorek, środa i czwartek są wyraźnie bardziej obciążone niż poniedziałek i piątek.

Widać to nie tylko w komunikacji, ale też w obłożeniu lokali usługowych. Część z nich dostosowała godziny otwarcia do nowego rozkładu.

Same biura zmieniły układ: mniej stanowisk przypisanych na stałe, więcej sal do spotkań i miejsc do rozmów telefonicznych.

Usługi wokół biur

Wokół dzielnic biurowych rozwinęła się sieć usług nastawionych na pracowników: gastronomia, siłownie, punkty odbioru przesyłek, usługi drobne.

Ich funkcjonowanie jest ściśle powiązane z obecnością pracowników. W piątki i w wakacje obroty spadają zauważalnie.

Część lokali dostosowała ofertę, wprowadzając weekendowe menu i wydłużone godziny, żeby przyciągnąć klientów spoza biur.

Dojazd

Kolej obsługuje wszystkie główne rejony biurowe. Dla wielu pracowników to podstawowy środek transportu, szczególnie przy dojazdach z innych miast metropolii.

Parkingi przy biurowcach są zwykle płatne i przypisane do firm. Miejsca ogólnodostępne w okolicy zapełniają się przed ósmą.

Rower zyskał na znaczeniu dzięki trasom wzdłuż wybrzeża i systemowi rowerów miejskich. Coraz więcej biur ma rowerownie i prysznice.

Co dalej

Zapotrzebowanie na powierzchnię biurową ustabilizowało się po okresie gwałtownych zmian. Firmy wynajmują mniej metrów, ale o wyższym standardzie.

Rośnie znaczenie lokalizacji dobrze skomunikowanej. Bliskość stacji kolejowej stała się jednym z najważniejszych kryteriów wyboru biura.

Widoczny jest też trend łączenia funkcji: biura powstają w budynkach z częścią mieszkalną i usługową, co ożywia dzielnice także poza godzinami pracy.